Milyonlarca yatırımcı, ellerindeki varlıkları farklı yatırım seçeneklerine yönlendiriyor. İki yıl boyunca ciddi bir değer artışı kaydeden konut sektörü de bu seçenekler arasında öne çıkmıştı.
Ancak, son zamanlarda konut satışlarında yaşanan düşüş, mevcut konut stoklarını da olumsuz etkiledi. Ünlü ekonomist Atilla Yeşilada, konut fiyatlarındaki büyük düşüşü açıklarken vergi konusuna da dikkat çekti.
KONUT FİYATLARINA FAİZ ETKİSİ
Merkez Bankası’nın faiz artışı ve uyguladığı sıkı para politikası, konut satışları üzerinde önemli bir etki yarattı. Ocak ayında konut ve arsa fiyatlarında görülen hareketlenme, Haziran ayına kadar yerini durgunluğa bıraktı. Bu durum, arsa ve konut yatırımcılarında endişe yaratmaya başladı.
EV SAHİPLERİ TEDİRGİN
Mehmet Şimşek’in vergi konusundaki açıklamalarının ardından, kulislerde konut satışlarına kazanç vergisi getirileceği konuşulmaya başlandı. Bu durum birçok konut sahibini derinden etkileyecek. Ayrıca, kira fiyatlarının da bu gelişmeden etkilenmesi bekleniyor.
“KİRA ENFLASYONU YAŞAYACAĞIZ”
Ünlü ekonomist Atilla Yeşilada, konut piyasasındaki durgunluk ve vergilendirme konusundaki söylemler hakkında da önemli açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarındaki durgunluğu değerlendirirken, kira fiyatlarına dair öngörülerini paylaştı.
Yeşilada, “Kira fiyatları artacak. Piyasada ya satanın ya da alanın pazarlık gücü vardır. Kiralıklar konusunda ev sahibinin pazarlık gücü var. Çünkü kiralık bulmak çok zor. Dolayısıyla bütün vergiler kiracıya yansıtılacak. Kira enflasyonu yaşayacağız” dedi.
Yeşilada’nın bu açıklamaları, konut sahipleri ve kiracıları endişelendirdi. Artan vergilerin doğrudan kiracılara yansıtılacağını belirten ünlü ekonomist, kira piyasasında ciddi bir enflasyon dalgasının kapıda olduğuna dikkat çekti.
“YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKARIYOR”
Atilla Yeşilada, konut piyasasındaki mevcut durgunluğu değerlendirdi.
Yeşilada, “Şu anda piyasada ciddi bir durgunluk var. Satmak isteyenler satamıyor. Daha da önemlisi konut satışları azalabilir.
En büyük zarar, konut satışından elde edilen gelirlere sermaye kazancı vergisi koyulması olacak. Bu, konutu yatırım aracı olmaktan neredeyse çıkartıyor” şeklinde konuştu.
Ekonomist, konut piyasasındaki bu durgunluğun ve olası vergilendirmenin, yatırımcıları ciddi şekilde etkileyeceğini belirtti. Konut satışlarının azalabileceğine dikkat çeken ünlü ekonomist, sermaye kazancı vergisinin sektöre büyük zarar vereceğini vurguladı.
Bu durumun, konut yatırımını cazip olmaktan çıkarabileceğini ifade eden Yeşilada, piyasadaki durgunluğun derinleşebileceği uyarısında bulundu.
KONUT SATIŞLARI DİBİ GÖRDÜ
Ülke genelinde konut satışları, Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,8 oranında azaldı. Bu düşüşle birlikte, Mayıs 2021’deki tam kapanma döneminden bu yana en düşük konut satış rakamı kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 düşüşle 75 bin 569 olarak gerçekleşti. Bu, Mayıs 2021’den bu yana en düşük aylık satış rakamı oldu.
Konut satışlarının en fazla olduğu iller ise sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya olarak belirlendi.
Ocak-Nisan döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 oranında azalarak 355 bin 173 seviyesine geriledi. Nisan ayında en yüksek konut satışına sahip il, 12 bin 406 konut ile İstanbul oldu. İstanbul’u 6 bin 272 konut satışıyla Ankara, 4 bin 427 satışla Antalya takip etti. Konut satışlarının en az olduğu iller ise 18 konutla Ardahan, 35 konutla Hakkari ve 49 konutla Tunceli olarak kaydedildi.
